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項目編號：G32020SH1000260
轉(zhuǎn)讓價格： 19,979.360000萬元
標(biāo)的所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)： 江蘇省 蘇州市
信息披露起始日期： 2020-10-23
信息披露期滿日期： 2020-11-19
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標(biāo)的企業(yè)簡況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
張家港市國泰景云房產(chǎn)置業(yè)有限公司 |
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注冊地(地址) |
張家港市楊舍鎮(zhèn)濱河路1號(國泰金融廣場)C1001 |
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法定代表人 |
韓建豐 |
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企業(yè)類型 |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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成立時間 |
2019-01-03 |
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注冊資本 |
10,000.000000萬元 |
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注冊資本幣種 |
人民幣 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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經(jīng)營規(guī)模 |
中型 |
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統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 |
91320592MA1XQ3Q8X0 |
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經(jīng)營范圍 |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；計算機軟件、計算機設(shè)備、電子通訊產(chǎn)品及配件的技術(shù)研發(fā)、銷售、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；提供污水處理及再生利用的技術(shù)服務(wù)；貨物或技術(shù)進出口（國家禁止或涉及行政審批的貨物和技術(shù)進出口除外）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） |
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職工人數(shù) |
32 |
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是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
全部放棄 |
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序號 |
股東名稱 |
持股比例（%） |
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1 |
江蘇國泰紫金科技發(fā)展有限公司 |
51 |
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2 |
江蘇國泰華盛實業(yè)有限公司 |
9.286 |
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3 |
江蘇國泰國華實業(yè)有限公司 |
9.286 |
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4 |
江蘇國泰漢帛實業(yè)發(fā)展有限公司 |
9.286 |
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5 |
江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司 |
5.143 |
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6 |
其余3位股東 |
4.285 |
|
7 |
上海景云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
4 |
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8 |
江蘇國泰億達實業(yè)有限公司 |
2.143 |
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9 |
江蘇國泰億盛實業(yè)有限公司 |
2.143 |
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10 |
江蘇國泰國貿(mào)實業(yè)有限公司 |
1.714 |
|
11 |
江蘇國泰力天實業(yè)有限公司 |
1.714 |
|
主
要
財
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬
元
︶ |
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年度審計報告 |
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年度 |
2019 |
營業(yè)收入 |
0.000000 |
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利潤總額 |
-1,609.680000 |
凈利潤 |
-1,607.060000 |
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|
資產(chǎn)總計 |
148,331.590000 |
負(fù)債總計 |
139,938.650000 |
|
|
所有者權(quán)益 |
8,392.940000 |
審計機構(gòu) |
立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
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企業(yè)財務(wù)報告 |
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報表日期 |
2020-09-30 |
營業(yè)收入 |
0.000000 |
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利潤總額 |
-1,379.690000 |
凈利潤 |
-1,376.880000 |
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|
資產(chǎn)總計 |
182,171.290000 |
負(fù)債總計 |
175,155.230000 |
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所有者權(quán)益 |
7,016.060000 |
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資
產(chǎn)
評
估
情
況
︵
萬
元
︶ |
評估機構(gòu) |
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 |
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核準(zhǔn)（備案）機構(gòu) |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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核準(zhǔn)備案日期 |
2020-10-16 |
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基準(zhǔn)日審計機構(gòu) |
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評估基準(zhǔn)日 |
2019-12-31 |
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內(nèi)部審議情況 |
股東會決議 |
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項目 |
賬面價值（萬元） |
評估價值（萬元） |
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資產(chǎn)總計 |
148,331.590000 |
159,918.010000 |
|
|
負(fù)債總計 |
139,938.650000 |
139,938.650000 |
|
|
凈資產(chǎn) |
8,392.940000 |
19,979.360000 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 |
|
19,979.360000 |
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重
要
信
息
披
露 |
其他披露內(nèi)容 |
（1）本項目為江蘇國泰紫金科技發(fā)展有限公司、江蘇國泰華盛實業(yè)有限公司、江蘇國泰國華實業(yè)有限公司、江蘇國泰漢帛實業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司、上海景云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇國泰億盛實業(yè)有限公司、江蘇國泰億達實業(yè)有限公司、江蘇國泰力天實業(yè)有限公司、江蘇國泰國貿(mào)實業(yè)有限公司、江蘇國泰國盛實業(yè)有限公司、江蘇國泰國際集團華誠進出口有限公司、江蘇國泰博創(chuàng)實業(yè)有限公司共同轉(zhuǎn)讓持有的標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)，如本項目產(chǎn)生競價，溢價部分由各轉(zhuǎn)讓方按照各自轉(zhuǎn)讓比例進行分配。 （2）其他詳見上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。 |
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重大債權(quán)債務(wù)事項 |
（1）根據(jù)《房地產(chǎn)借款合同》（編號：2019JD12001），標(biāo)的企業(yè)向江蘇國泰財務(wù)有限公司借款人民幣30000萬元，借款尚未償還。 （2）根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與中國工商銀行股份有限公司張家港分行簽署的《房地產(chǎn)借款合同》（2016版）[編號：2019年（沙洲）字01034號]，借款合同金額40000萬元，實際放款38000萬元。截至2020年10月15日，已歸還借款50萬，剩余未還借款金額37950萬元。 （3）根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與中國工商銀行股份有限公司張家港分行簽署的《房地產(chǎn)借款合同》（2016版）[編號：2019年（沙洲）字01400號]，借款合同金額38000萬元，實際放款35000萬元，尚未歸還借款。截至2020年10月15日，剩余未還借款余額35000萬元。 （4）根據(jù)標(biāo)的企業(yè)與轉(zhuǎn)讓方（13家股東）簽署的《借款協(xié)議書》及《張家港市國泰景云房產(chǎn)置業(yè)有限公司債務(wù)情況》，標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方借款，已償還13家股東借款本金及江蘇國泰國際集團華誠進出口有限公司借款利息，尚未償還12家股東借款利息，共計金額為人民幣10044.659352萬元，其中： ①欠江蘇國泰紫金科技有限公司借款利息金額為人民幣5213.4750萬元； ②欠上海景云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款利息金額為人民幣408.677778萬元； ③欠江蘇國泰華盛實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣948.745461萬元； ④欠江蘇國泰國華實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣948.745461萬元； ⑤欠江蘇國泰漢帛實業(yè)發(fā)展有限公司借款利息金額為人民幣948.745461萬元； ⑥欠江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司借款利息金額為人民幣525.457453萬元； ⑦欠江蘇國泰億盛實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣218.949120萬元； ⑧欠江蘇國泰億達實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣218.949120萬元； ⑨欠江蘇國泰力天實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣175.118428萬元； ⑩欠江蘇國泰國貿(mào)實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣175.118428萬元； ?欠江蘇國泰國盛實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣175.118428萬元； ?欠江蘇國泰博創(chuàng)實業(yè)有限公司借款利息金額為人民幣87.559214萬元. （5）標(biāo)的企業(yè)以自有土地使用權(quán)為抵押，與中國工商銀行股份有限公司張家港分行簽署《最高額抵押合同》（合同編號：2019年沙洲(抵)字0386號）、（合同編號：2019年沙洲(抵)字0468號），土地使用權(quán)不動產(chǎn)登記書編號為[蘇(2019) 張家港市不動產(chǎn)權(quán)第8234157號]、[蘇(2019)張家港市不動產(chǎn)證明第8220587號]。 上述《房地產(chǎn)借款合同》《借款協(xié)議書》《最高額抵押合同》《張家港市國泰景云房產(chǎn)置業(yè)有限公司債務(wù)情況》詳見上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。 |
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提示提醒等內(nèi)容 |
詳見《審計報告》、《評估報告》。 |
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管理層擬參與受讓意向 |
否 |
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰漢帛實業(yè)發(fā)展有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)濱河路1號國泰金融廣場B幢16-30樓 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
|
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰國際集團華誠進出口有限公司 |
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注冊地（住所） |
楊舍鎮(zhèn)人民中路國泰大廈10、11、12、14樓 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰博創(chuàng)實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)濱河路1號(國泰金融廣場)A801、A901、A1001 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
0.857% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
0.857% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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|
所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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|
批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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|
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰華盛實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)人民中路125號國泰新世紀(jì)廣場B1301、B1401、B1501、B1601、B1701、B1801 |
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|
經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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|
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
|
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
|
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|
國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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|
所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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|
批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
|
|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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|
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰國際集團上海進出口有限公司 |
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注冊地（住所） |
中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)嶗山東路526號江蘇大廈26樓A6座 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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|
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
5.143% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
5.143% |
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|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
|
|
|
|
|
|
國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
|
|
所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
|
|
批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
|
|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海景云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
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注冊地（住所） |
上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)杭桂路1112號10層1004室-1 |
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經(jīng)濟類型 |
國有參股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
4% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
4% |
|
|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
|
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|
|
國資監(jiān)管機構(gòu) |
|
|
|
所屬集團或主管部門名稱 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
無 |
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|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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|
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰國華實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)濱河路1號(國泰金融廣場)A座15-30樓 |
|
|
經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
|
|
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
|
|
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
|
|
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
9.286% |
|
|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
|
|
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|
國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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|
所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
|
|
轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
|
|
|
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰億盛實業(yè)有限公司 |
|
|
注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)濱河路1號(國泰金融廣場)B座5-12樓 |
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|
經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
|
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
2.143% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
2.143% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
|
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
|
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰億達實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)人民中路125號(國泰新世紀(jì)廣場)B1901-2401 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
2.143% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
2.143% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰力天實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)人民中路國泰大廈15-23樓 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰國貿(mào)實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)國泰時代廣場A座23樓 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰國盛實業(yè)有限公司 |
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注冊地（住所） |
張家港市楊舍鎮(zhèn)人民中路65號國泰時代廣場A座18樓 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
1.714% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
江蘇國泰紫金科技發(fā)展有限公司 |
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注冊地（住所） |
南京市雨花臺區(qū)郁金香路36號 |
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經(jīng)濟類型 |
國有實際控制企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
51% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
51% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
地級市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
江蘇國泰國際貿(mào)易有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
張家港市國有資產(chǎn)管理辦公室 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求（有） 標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)與所有職工的勞動合同繼續(xù)履行。 2、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（ 無） 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有） （1）根據(jù)《張家港市國泰景云房產(chǎn)置業(yè)有限公司債務(wù)情況》，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計于2020年11月30日前向江蘇國泰財務(wù)有限公司償還《房地產(chǎn)借款合同》（編號：2019JD12001）的借款本金人民幣30000萬元及截至還款當(dāng)日的對應(yīng)利息。標(biāo)的企業(yè)未在2020年11月30日前償還上述借款及利息的，受讓方應(yīng)于2020年12月2日前代標(biāo)的企業(yè)將上述借款及截至還款當(dāng)日的對應(yīng)利息支付至江蘇國泰財務(wù)有限公司指定賬戶。 （2）根據(jù)《張家港市國泰景云房產(chǎn)置業(yè)有限公司債務(wù)情況》，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計于2020年11月30日前償還12家股東借款利息（即10044.659352萬元）中的5000萬元。無論標(biāo)的企業(yè)是否在2020年11月30日前償還上述5000萬元借款利息，受讓方應(yīng)于2020年12月2日前代標(biāo)的企業(yè)將屆時標(biāo)的企業(yè)尚未償還的12家股東借款利息（最多10044.659352萬元）支付至12家股東指定賬戶。支付至每家股東的金額另行確定。 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，在提交受讓申請的同時交納人民幣3996萬元的交易保證金到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶（掛牌截止日17:00前，以到賬時間為準(zhǔn)），即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金在受讓方支付剩余產(chǎn)權(quán)交易價款后轉(zhuǎn)為部分產(chǎn)權(quán)交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在受讓方支付剩余產(chǎn)權(quán)交易價款后轉(zhuǎn)為部分產(chǎn)權(quán)交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額無息返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 6、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競買人的全部保證金，先用于補償上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所及各方經(jīng)紀(jì)會員應(yīng)收取的各項服務(wù)費，剩余部分作為對轉(zhuǎn)讓方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個符合條件的競買人 ①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式被確定為受讓方后，未按照網(wǎng)絡(luò)競價方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 7、意向受讓方須同意并書面承諾： （1）同意自被確定為受讓方之日起 3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 （2）同意在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將除保證金外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價款及交易服務(wù)費一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 （3）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在產(chǎn)權(quán)交易憑證出具之日起3個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 （4）本方已閱讀并認(rèn)可掛牌公告信息及公告附件中所公示的《產(chǎn)權(quán)交易合同》《網(wǎng)絡(luò)競價方案》的內(nèi)容，無任何異議。同意在被確認(rèn)為受讓方后，在規(guī)定時間內(nèi)按公示文本與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 （5）已知悉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及職工安置事宜，同意按照標(biāo)的企業(yè)《職工安置方案》執(zhí)行。 （6）已知悉標(biāo)的企業(yè)向江蘇國泰財務(wù)有限公司（以下簡稱“財務(wù)公司”）借款人民幣30000萬元，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計于2020年11月30日前向財務(wù)公司償還借款本金人民幣30000萬元及截至還款當(dāng)日的對應(yīng)利息。同意標(biāo)的企業(yè)未在2020年11月30日前償還上述借款及利息的，受讓方應(yīng)于2020年12月2日前代標(biāo)的企業(yè)將上述借款及截至還款當(dāng)日的對應(yīng)利息支付至財務(wù)公司指定賬戶。 （7）已知悉標(biāo)的企業(yè)尚未償還12家股東借款利息共計金額為人民幣10044.659352萬元，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計于2020年11月30日前償還上述借款利息中的5000萬元。同意無論標(biāo)的企業(yè)是否在2020年11月30日前償還上述5000萬元借款利息，受讓方應(yīng)于2020年12月2日前代標(biāo)的企業(yè)將屆時標(biāo)的企業(yè)尚未償還的12家股東借款利息（最多10044.659352萬元）支付至12家股東指定賬戶。支付至每家股東的金額另行確定。 8、本項目掛牌公告期即為盡職調(diào)查期限，意向受讓方在本公告期內(nèi)有權(quán)利和義務(wù)對標(biāo)的股權(quán)進行盡職調(diào)查，全面了解標(biāo)的股權(quán)狀況。一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金，即視為意向受讓方已詳細閱讀并充分理解、接受本項目公告及全部備查文件等內(nèi)容，并已自行完成全部盡職調(diào)查，已對受讓進行獨立決策和判斷，自愿接受標(biāo)的股權(quán)的全部現(xiàn)狀及瑕疵和承擔(dān)本次受讓標(biāo)的股權(quán)所帶來的一切風(fēng)險和后果，自愿全面履行交易程序。意向受讓方不得以未查閱、勘察或未審慎查閱、勘察相關(guān)資料及標(biāo)的股權(quán)或不了解標(biāo)的股權(quán)狀況和瑕疵為由，向轉(zhuǎn)讓方或上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所主張任何抗辯或不履行任何義務(wù)，不得以此要求轉(zhuǎn)讓方或者上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易承擔(dān)任何責(zé)任。 9、本次交易如為競價成交，受讓方須按成交金額的1%繳納交易手續(xù)費。 10、受讓方須在遞交受讓申請時，將《受讓確認(rèn)書》（詳見掛網(wǎng)附件《網(wǎng)絡(luò)競價方案》）一并提交。 11、本項目不接受聯(lián)合受讓。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、本項目不得采用委托或信托方式舉牌。 4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
3,996.000000萬元 |
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交納時間 |
信息披露期滿前交納。 |
信息披露
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信息披露期 |
自公告之日起20個工作日 |
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交易方式 |
信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價） |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號