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| 聯系電話： |
021-60455780 |
| 傳真號碼： |
021-60455781 |
| 電子郵箱： |
shaccord@163.com |
| 郵政編碼： |
200030 |
| 公司地址： |
上海市徐匯區蒲匯塘路150號匯鑫國際大廈1702室（宜山路口） |
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上海鑫晴物業管理有限公司10％股權
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| ?
項目編號：G32019SH1000425
轉讓價格：??14,000.546500萬元
信息披露起始日期：???2019-12-20
信息披露期滿日期：???2020-01-17
標的所在地區：???上海
標的所屬行業：???房地產業
?
轉讓方承諾
本轉讓方現委托（上海古北產權經紀有限公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
標的企業簡況
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標
的
企
業
基
本
情
況
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標的企業名稱
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上海鑫晴物業管理有限公司
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注冊地(地址)
|
上海市浦東新區白楊路383號1幢M114室
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法定代表人
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Claude Laurent Sarrailh
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成立時間
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2017-11-08
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注冊資本
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638.943400（萬元）
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注冊資本幣種
|
美元
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經濟類型
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國有參股企業
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公司類型（經濟性質）
|
有限責任公司
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經營規模
|
大型
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統一社會信用代碼或組織機構代碼
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91310115MA1H9GMT4M
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經營范圍
|
全部或部分出租自有物業及現購自運倉儲式商場；提供倉儲式商場用房、超市用房、其它商業建筑物及相關輔助設施的物業管理服務；向關聯企業提供財務、人力資源、計算機硬件和軟件、專有技術的咨詢和相關服務；商務信息咨詢；停車場經營（不涉及國營貿易管理商品、需涉及配額、許可證管理商品的，按國家有關規定辦理）。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】
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職工人數
|
0
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是否含有國有劃撥土地
|
否
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標
的
企
業
股
權
結
構
|
原股東是否放棄優先受讓權
|
否
|
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序號
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股東名稱
|
持股比例（%）
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1
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錦江國際（集團）有限公司
|
4.9
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2
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麥德龍現購自運亞太控股有限公司（MCCAP HOLDING GMBH）
|
90
|
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3
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上海新長征（集團）有限公司
|
5.1
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?
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主?
要?
財?
務?
指?
標?
|
? |
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年度審計報告
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? |
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年度
|
2018
|
營業收入（萬元）
|
3,181.162824
|
? |
|
營業利潤（萬元）
|
163.369173
|
凈利潤（萬元）
|
122.526880
|
? |
|
資產總計（萬元）
|
53,567.643276
|
負債總計（萬元）
|
40.945963
|
? |
|
所有者權益（萬元）
|
53,526.697313
|
審計機構
|
上會會計師事務所（特殊普通合伙）
|
? |
|
年度
|
2017
|
營業收入（萬元）
|
0.000000
|
? |
|
營業利潤（萬元）
|
-448.747015
|
凈利潤（萬元）
|
-336.560261
|
? |
|
資產總計（萬元）
|
53,663.439739
|
負債總計（萬元）
|
259.269306
|
? |
|
所有者權益（萬元）
|
53,404.170433
|
審計機構
|
上會會計師事務所（特殊普通合伙）
|
? |
|
企業財務報告
|
|
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? |
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報表日期
|
2019-10-31
|
營業收入（萬元）
|
2,711.941000
|
? |
|
營業利潤（萬元）
|
195.224090
|
凈利潤（萬元）
|
152.546020
|
? |
|
資產總計（萬元）
|
53,864.223710
|
負債總計（萬元）
|
184.980377
|
? |
|
所有者權益（萬元）
|
53,679.243333
|
|
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? |
|
重?
要?
信?
息?
披?
露
|
其他披露內容
|
1、本次股權轉讓標的企業原股東麥德龍現購自運亞太控股有限公司（MCCAP HOLDING GMBH）未放棄優先購買權。 2、本項目與鑫研物業管理（上海）有限公司10%股權、錦江麥德龍現購自運有限公司10%股權項目項目捆綁轉讓，若產生競價，則通過網絡報價--多次報價方式競價，競價底價為3宗項目各自轉讓底價之和，競價溢價部分按3宗項目各自轉讓底價占競價底價的比重進行分配，以此確定本項目的最終成交價格。
|
? |
|
重大債權債務事項
|
無
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? |
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審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容
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詳見評估報告
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管理層擬參與受讓意向
|
否
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? |
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轉讓方簡況
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轉讓方基本情況
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轉讓方名稱
|
錦江國際（集團）有限公司
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? |
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注冊地（住所）
|
上海市延安東路100號23樓
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? |
|
經濟類型
|
國有獨資企業（公司）/國有全資企業
|
? |
|
公司類型（經濟性質）
|
國有獨資公司
|
? |
|
持有產(股)權比例
|
4.9%
|
? |
|
擬轉讓產(股)權比例
|
4.9%
|
? |
|
產權轉讓行為批準情況
|
|
|
|
? |
|
國資監管機構
|
省(直轄市、自治區)級國資委監管
|
? |
|
所屬集團或主管部門名稱
|
錦江國際（集團）有限公司
|
? |
|
批準單位名稱
|
錦江國際（集團）有限公司
|
? |
?
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轉讓方基本情況
|
|
|
轉讓方名稱
|
上海新長征（集團）有限公司
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? |
|
注冊地（住所）
|
上海市普陀區真光路1219號16層
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? |
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經濟類型
|
集體
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? |
|
公司類型（經濟性質）
|
有限責任公司
|
? |
|
持有產(股)權比例
|
5.1%
|
? |
|
擬轉讓產(股)權比例
|
5.1%
|
? |
|
產權轉讓行為批準情況
|
|
|
|
? |
|
國資監管機構
|
|
? |
|
所屬集團或主管部門名稱
|
|
? |
|
批準單位名稱
|
上海市普陀區長征鎮農村集體資產管理委員會
|
? |
交易條件與受讓方資格條件
|
交易條件
|
交易價款支付方式
|
一次性付款
|
|
對轉讓標的企業職工
是否有繼續聘用要求
|
否
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|
對轉讓標的企業存續
發展方面是否有要求
|
否
|
|
產權轉讓涉及的債權
債務處置是否有要求
|
是
|
|
具體為
|
受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。
|
|
與轉讓相關其他條件
|
1.本項目涉及對產權標的具有優先購買權的主體未放棄行使優先購買權的情形。信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，該競買人按照產權交易機構的通知要求在規定時限內應當以不低于掛牌價格確認受讓價格，經具有優先購買權的主體對該競買人確認的受讓價格表示行權意見后確定最終受讓人，采用協議方式轉讓。最終受讓人應當以不低于征詢具有優先購買權主體的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內進行報價，則該報價成為受讓價格。確定的受讓方應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同；信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡報價--多次報價的競價方式，按照《上海聯合產權交易所有限公司股東行使優先購買權操作指引》（滬聯產交〔2019〕55號）規定，經具有優先購買權的主體對其他競買人的競價結果表示行權意見后確定受讓方和受讓價格。確定受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。; 2.意向受讓方在充分了解產權標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定，遞交交易保證金人民幣4200萬元或等值外幣到產權交易機構指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓標的產權承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。; 3.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定賬戶，上海聯合產權交易所在出具交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內，將全部價款劃至轉讓方指定賬戶。; 4.自評估基準日至工商變更登記完成日期間，標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由受讓方按持股比例承接。; 5.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容做出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1）、只征集到一個符合條件的競買人（1）在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。2）、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。3）、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。; 6.本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本產權交易標的的現狀及瑕疵，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。; 7.若受讓方為外國企業支付外幣的，匯率按繳款當日中國人民銀行公布的外幣兌人民幣中間結算價計算。由于匯率波動造成轉讓方在轉股結匯時人民幣金額低于最終成交價格的需由受讓方補足差額，若高于人民幣最終成交價格的轉讓方應將溢價部分返還受讓方。; 8.意向受讓方在遞交受讓申請時須同時遞交書面承諾： （1）同意在本次股權轉讓合同生效后，按持有標的企業三分之二或以上表決權的股東根據《中華人民共和國外商投資法》的規定確定的標的企業新章程。
（2）同意持有標的企業三分之二或以上表決權的股東對標的企業任何經營和管理事項的決策。; 9.意向受讓方在受讓本項目的同時，須同時受讓鑫研物業管理（上海）有限公司10%股權、錦江麥德龍現購自運有限公司10%股權項目。;
|
|
受讓方資格條件
|
1.意向受讓方須為依法設立且有效存續的境內外企業法人。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3.意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄。 4.本項目不接受聯合受讓主體。 5.國家法律、法規等規定的其他條件。 6.除有法律法規規定外，標的公司其他股東行使優先購買權的受讓資格不受上述“受讓方資格條件”的限制。
|
|
保證金設定
|
是否交納保證金
|
是
|
|
交納金額
|
4,200.000000（萬元）
|
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交納時間
|
意向受讓方應在出具資格確認通知書之次日起的3個工作日內交納。
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信息披露
|
信息披露期
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自公告之日起20個工作日
|
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交易方式
|
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-多次報價
|
?
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地址：上海市徐匯區蒲匯塘路150號匯鑫國際大廈1702室（宜山路口） 
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電話：021-60455780 傳真：021-60455781 郵政編碼：200030
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