項目概況
本項目標的房產位于長寧區古北新區,為某大廈1-2層的商業裙房,所處建筑物總高為20層。標的房產于1994年竣工,建筑面積約2700㎡。 目前標的房產已出租,最長租約至2020年,年租金約390萬元。
投資亮點
1、商業聚集度較高
標的房產位于上海市長寧區古北新區,古北新區西起虹許路,東至姚虹東路,北起延安西路(高架)與虹橋路,南至古羊路,為上海第一個大型高標準國際居住區,整個社區內具有成熟的商業和生活配套設施。標的房產為大廈配套商業,周邊有家樂福(古北店)、星空廣場、古北鑫茂購物中心、六月匯廣場等大型購物廣場,距黃金城道步行街僅600米,商業聚集度較高;且周邊住宅區林立,客流量較大。本項目作為商業物業位于其間,具有優良的商業配套環境、齊全的服務功能和域內巨大的潛在消費者人流。
2、交通便捷
古北新區毗鄰延安西路高架,距虹橋機場僅5公里,交通便捷。且公共交通線路繁多,軌道交通10號線、公交700、69、709、48、149、941路等在板塊內外穿行。因此,本項目具備吸引域外客流的交通優勢。
3、轉讓價格優惠
標的房產轉讓單價為2.82萬元/㎡,總價約7600萬元,且稅費各付,受讓方無需承擔高額的稅費。目前標的房產周邊的類似房產售價已達3-3.5萬元/㎡,標的房產轉讓價格優惠,適合投資。 |